受有關單位委托，定于2019年10月 30日15 時在洛陽市新友誼大酒店10樓多功能會議室，公開拍賣位于洛陽市三山路南側太圣正泓國際廣場13套房產，建筑面積共計1559.94㎡。其中1-3307、1-3207、1-3107、1-2807、1-2407、1-1807、1-1707、1-1407、1-1307、1-607號房產建筑面積均為130.54㎡；2-3302號房產建筑面積為104.27㎡；4-2402號房產建筑面積為96.26㎡；1-3306號房產建筑面積為54.01㎡。

本次拍賣會采用先整體后分標的增價拍賣方式進行拍賣，拍賣標的設有保留價。整體競買保證金為200萬元，整體起拍價869萬元；分標競買保證金為10萬元，分標每套起拍價5600元/㎡。

凡具各獨立行為能力的公民、企業法人或競買聯合體，均可報名參加拍賣會。有意競買者，即日起可向拍賣人咨詢相關拍賣事宜，于2019年10月28日17前攜帶合法證照和競買保證金到賬憑證到拍賣人處辦理競買手續。

展示時間：公告之日起至2019年10月28日17時

展示地址：標的所在地

保證金賬戶為：河南龍天拍賣有限公司

67016021400000110

洛陽農商銀行西工支行

咨詢地址：洛陽市西工區華源財富廣場A座802室

咨詢電話：0379-65261802 15037988899 13938841565

監督電話：62325608

山西晉豐源拍賣有限公司

河南龍天拍賣有限公司

2019年10月 21日

競 買 須 知

1. 拍賣標的：位于河南省洛陽市澗西區三山路南側太圣正泓國際廣場共計13套房產，分別是：

序號	房號	結構	建筑面積（㎡）
1	1-3307	鋼混	130.54
2	1-3207	鋼混	130.54
3	1-3107	鋼混	130.54
4	1-2807	鋼混	130.54
5	1-2407	鋼混	130.54
6	1-1407	鋼混	130.54
7	1-1307	鋼混	130.54
8	1-607	鋼混	130.54
9	1-1707	鋼混	130.54
10	1-3306	鋼混	54.01
11	2-3302	鋼混	104.27
12	4-2402	鋼混	96.26
13	1-1807	鋼混	130.54
合計			1559.94

二、標的展示時間：

公告之日起至2019年10月 28 日 17 時

三、拍賣會時間：

2019年 10月30 日15時

四、拍賣會地點：

洛陽新友誼大酒店10樓多功能會議室

五、標的展示：

1、公告之日起,競買人可以自行或在拍賣人的統一組織下對拍賣標的進行實地勘察、咨詢、檢閱拍賣標的詳細資料。

2、競買人了解拍賣標的的瑕疵狀況后,方可到拍賣人處辦理競買手續參加拍賣會。

六、拍賣方式：

本次拍賣采用先整體后分標的增價拍賣方式。

七、拍賣原則：

1.遵循公開、公平、公正的拍賣原則。

2.遵循誠實信用的拍賣原則。

3.遵循價高者得的拍賣原則。

八、競買人資格：

1.中華人民共和國境內具有民事行為能力的公民、企業法人或競買聯合體均可參加競買。

2.自然人須提供有效身份證件原件及復印件。

3.企業法人須提供工商營業執照副本原件和復印件（加蓋公章）法定代表人證明書或法人代表的身份證復印件（加蓋公章）、法人授權委托書（加蓋公章）、被委托人身份證原件及復印件（加蓋公章）等證明材料。

4.競買聯合體須提供聯合協議原件，競買聯合體參加拍賣會應出具的委托書原件；委托人身份證明原件和復印件（加蓋公章）；被委托人身份證明原件和復印件（加蓋公章）等證明材料。

5.競買人同意并認可拍賣人給出的起拍價后方可交納競買保證金、辦理競買手續。

九、報名截止時間：

公告之日起止2019年 10 月 28 日 17 時前攜帶競買保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣人處辦理競買手續。

十、競買保證金標準：

整體競買保證金為200萬元，分標競買保證金10萬元整。

十一、保證金和成交價款賬戶：

1.保證金賬戶：河南龍天拍賣有限公司

            67016021400000110

洛陽農商銀行西工支行

2.成交價款賬戶：山西晉豐源拍賣有限公司

              75410188000025923

              中國光大銀行陽泉支行

十二、拍賣結算：

1.拍賣成交后,買受人于拍賣會前交納的競買保證金扣除拍賣傭金后余額轉化為成交價款。

2.買受人應在拍賣日起七個工作日內將成交價款及成交款百分之五的拍賣傭金交付拍賣人賬戶。

4.買受人若違約,所交納的競買保證金將不予退還,同時按《拍賣法》第三十九條承擔相應的法律責任。

5.未拍賣成交的競買人所繳納的競買保證金,于拍賣會結束后五個工作日內全額無息退還給競買人。

十三、成交標的交接及產權變更手續辦理：

1.本次拍賣為現狀拍賣,買受人應以拍前展示現狀接收成交拍賣標的。

2.買受人付清全部成交價款和傭金后,須憑《拍賣成交確認書》和委托人提供的相關資料辦理產權變更轉移手續，辦理費用及風險由買受人自行承擔。

十四、拍賣標的起拍價及加價幅度：

1.拍賣標的的起拍價及加價幅度由拍賣師現場宣布。

2.拍賣師在拍賣會上有權根據現場競價情況調整加價幅度。

十五、其他未盡事宜,以拍賣師在拍賣會上現場宣布為準。

山西晉豐源拍賣有限公司

河南龍天拍賣有限公司

2019年10月 21日

拍賣規則

1. 本規則依據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規，參照國內通行慣例制定。凡參加本次拍賣活動的競買人須遵守本規則，并對自己執行本規則的行為負法律責任。拍賣人有權根據本規則的原則，解釋和處理規則以外的問題。

2. 本次拍賣標的為拍賣人受委托依法拍賣的：位于河南省洛陽市澗西區三山路南側太圣正泓國際廣場共計13套房產，建筑面積總計1559.94㎡，每套面積明細有特別事項聲明，具體范圍以委托方提供并加蓋公章的資產評估報告為準。拍賣公告由山西晉豐源拍賣有限公司和合作單位河南龍天拍賣有限公司在資產所在地河南省洛陽市當地《洛陽日報》于2019年10月21日聯合發布拍賣公告，定于2019年10月30日15時在洛陽新友誼大酒店10樓多功能會議室舉辦拍賣會。

1. 拍賣人制作的拍賣目錄及其它宣傳品僅供競買人參考。該拍賣標的以當前現狀及瑕疵和其他缺陷進行拍賣，競買人應在拍賣日前對拍賣標的實地勘察、全面了解，親自謹慎審查，閱讀拍賣會相關資料，了解拍賣標的的實際情況。對拍品質量及價值做出自我判斷，而不應僅僅基于拍賣人的描述、說明作出競買決定。

2. 拍賣人并不對拍賣標的過去或者未來的價值、性能等做出任何承諾。競買人一經做出競買決定，即表示接受拍賣標的的一切現狀（包括瑕疵及其他缺陷），并對自己的行為承擔法律責任。拍賣人對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

3. 競買人須在拍賣日前持有效證件，如實填寫、簽署《競買合同》、《競買登記表》，并向拍賣人交付整體競買保證金200萬元或分標競買保證金10萬元方可取得競買資格。競買人不能親自參加競買的，應在拍賣日前委托其代理人持授權委托書，委托雙方有效證件辦理委托競買手續。

4. 委托人有權在拍賣會開始前書面通知撤回拍賣標的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔任何責任。

5. 競買人應準時進入拍賣會場，在拍賣會場內不得喧嘩、不得影響拍賣會正常進行，不得阻撓其他競買人競買或應價，競買人與競買人之間不得惡意串通，一經發現，拍賣師有權決定取消競買資格，競買保證金不予退還。

6. 拍賣人在拍賣會當日現場向競買人發放競買號牌。競買號牌應妥善保管，拍賣會場任何人的舉牌行為均視為該號牌所登記競買人的行為。本次拍賣設有保留價，根據《中華人民共和國拍賣法》第五十條之規定，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力。

7. 本次拍賣采用先整體后分標的增價拍賣方式進行，若整體拍賣成交后，不再進行分標拍賣，若整體拍賣未成交的，可現場進行分標拍賣。拍賣師有權現場決定和調整競價階梯，拒絕任何無效競價，在出現爭議時，將拍賣標的重新拍賣。

8. 拍賣開始，由拍賣師宣布起拍價，競買人舉牌即示為應價，然后按競價階梯加價。競買人一經應價，不得反悔，最高應價者經拍賣師連續報價三次仍無人加價時，拍賣師落槌確認拍賣成交。

   十一、競買人競買成交后其身份轉化為買受人身份。買受人須向拍賣人支付拍賣成交價5%的拍賣傭金。支付方式為：自其所交付的競買保證金中扣除，余款自動轉為拍賣成交應付款。

   十二、根據《中華人民共和國拍賣法》第五十二條和第五十三條之規定，拍賣成交后，買受人應當場簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》。并于拍賣成交當日起七個工作日內結清全部拍賣成交價款。

   十三、買受人拒簽《拍賣成交確認書》或未按約定付款，視為違約，其所付保證金不予退還，同時買受人失去該拍賣標的所有權。

   十四、在拍賣會上拍賣師對拍賣標的落槌確認成交，競買人不得反悔；如有反悔，須承擔由此造成的損失，并按成交價的30%向拍賣人交納違約金。根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定，拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再次拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應支付第一次拍賣中本人及委托人應支付的傭金，再次拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應補足差額。

   十五、委托人在拍賣會前撤回拍賣標的的或未能競買成功的競買人，所付保證金在拍賣會后五個工作日內全額退還，拍賣人不承擔保證金滯留期內的任何利息。

   十六、買受人付清全部拍賣成交款及拍賣傭金后，持拍賣人出具的《拍賣成交確認書》，委托人提供的相關資料辦理產權變更轉移手續，辦理費用及風險由買受人自行承擔。

   十七、本規則未盡事項依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規執行。執行本規則過程中所涉及各方如發生爭議，各方先行協商，協商不妥，任何一方均可申請人民法院訴訟解決。

   十八、本規則解釋權歸拍賣人所有。

   山西晉豐源拍賣有限公司

   河南龍天拍賣有限公司

   2019年10月 21日

   特別事項聲明

   1、此次拍賣標的位于河南省洛陽市澗西區三山路南側太圣正泓國際廣場13套房產，均按現狀（包括瑕疵及其他缺陷）和委托方提供并加蓋公章出據的資產評估報告及山西省陽泉市城區人民法院刑事判決書、山西省陽泉市公安局城區分局提供的解除查封扣押財產清單明細分別是：1幢1-3307，建筑面積130.54㎡；1幢1-3207，建筑面積130.54㎡；1幢1-3107，建筑面積130.54㎡；1幢1-2807，建筑面積130.54㎡；1幢1-2407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1407，建筑面積130.54㎡；1幢1-1307，建筑面積130.54㎡；1幢1-607，建筑面積130.54㎡；1幢1-1707，建筑面積130.54㎡；1幢1-3306，建筑面積54.01㎡；1幢2-3302，建筑面積104.27㎡；1幢4-2402，建筑面積96.26㎡；1幢1-1807，建筑面積130.54㎡；進行先整體后分標拍賣。

   2、本次拍賣會采用先整體后分標增價拍賣方式對以上拍賣標的進行公開拍賣。在拍賣會上若整體拍賣成交后，不再進行分標拍賣，若整體拍賣未成交的，可現場進行分標拍賣。

   3、明細中所披露的各種情況和瑕疵僅供參考，委托人及拍賣人不保證該標的物可存在的其他缺陷，競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物，并向相關管理部門全面了解標的的現狀，委托人和拍賣人不承擔拍賣標的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

   4、以上標的拍賣成交后，買受人按規定日期，7個工作日付清全部成交價款及拍賣傭金后，由買受人持委托人、拍賣人和陽泉市城區法院、城區公安分局分別出據相關法律文書，及《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移過戶手續，在過戶中所產生的一切稅、費用由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不負責標的物產生的一切法律后果及經濟糾紛。由此產生的經濟損失及后果由買受人自行承擔。

   5、拍賣公司只負責拍賣，不介入任何產權及經濟糾紛。

   6、本次拍賣會資料中對拍賣標的的文字及數據說明僅供競買人參考，不表明拍賣人的任何承諾。

   山西晉豐源拍賣有限公司

   河南龍天拍賣有限公司

   2019年10月21 日

   拍賣標的起拍價及加價幅度

   拍賣標的：位于河南省洛陽市澗西區三山路南側太圣正泓國際廣場共計13套房產，建筑面積共計1559.94㎡。

   一、整體起拍價869萬元，加價幅度為10萬元或10萬元整倍數。

   二、分標拍賣：

   1、1-3307房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   2、1-3207房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   3、1-3107房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   4、1-2807房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   5、1-2407房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   6、1-1407房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   7、1-1307房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   8、1-607房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   9、1-1707房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡；

   10、1-3306房產，建筑面積54.01㎡，起拍價5600元/㎡；

   11、2-3302房產，建筑面積104.27㎡，起拍價5600元/㎡；

   12、4-2402房產，建筑面積96.26㎡，起拍價5600元/㎡；

   13、1-1807房產，建筑面積130.54㎡，起拍價5600元/㎡。

   以上標的加價幅度為5元/㎡或5元/㎡的整倍數。

   三、本次拍賣采用先整體后分標的增價拍賣方式進行，若整體拍賣成交后，不再進行分標拍賣，若整體拍賣未成交的，可現場進行分標拍賣。

   山西晉豐源拍賣有限公司

   河南龍天拍賣有限公司

   2019年10月 21 日