聯系人：郭女士
熱線電話：0379-65261802
地址：洛陽市西工區凱旋西路19號博大城1413室
公開拍賣洛寧縣政局家屬樓一層七間門面房五年租賃權拍賣文件
作者：龍天拍賣 時間：2020-03-18拍賣公告
受委托，定于2020年3月26日10時在中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn/）對洛寧縣財政局家屬樓一層七間門面房的五年租賃權進行整體拍賣，總建筑面積為355㎡。
意向競買人自公告之日起可登錄（//paimai.caa123.org.cn/）了解相關網絡拍賣事宜，有意競買者請于3月25日17時前向我公司繳納10萬元競買保證金（以到賬時間為準），并到我公司報名辦理競買手續。
戶名：河南龍天拍賣有限公司
開戶行：洛陽農商銀行西工支行
賬號：67016021400000110
展示時間：2020年3月18日至3月25日
展示地點：標的所在地
咨詢電話：15037988899 / 0379-65261802
公司地址：洛陽市華源財富廣場A座802
河南龍天拍賣有限公司
2020年3月18日
競 買 須 知
一、拍賣標的：
本次拍賣標的位于洛寧縣財政局一層7間門面房5年租賃權。總建筑面積約355㎡。已由評估機構進行評估，評估報告號為藍評報字【2020】第09號。
二、標的展示：
1、本次拍賣，由于近期疫情原因，拍賣人不組織團體對標的進行現場看樣，競買人須自行對拍賣標的進行實地考察看樣并了解拍賣標的情況。競買人一經辦理競買手續，參加競價，即視為已經完全了解有關拍賣活動的全部內容，認可拍賣標的現狀，并應承擔參加拍賣會所產生的一切法律后果。
2、拍賣人將按拍賣標的展示的現狀進行拍賣，對拍賣標的不承擔任何品質瑕疵擔保及連帶責任。競買人在競拍前須認真考察，充分了解有關拍賣標的的瑕疵狀況、產權狀況及后續房屋租賃手續等事項，成交后不得再以此為由提出任何異議。
三、拍賣方式：
1、本次網絡拍賣會采用整體增價拍賣方式。
2、本次拍賣會由國家注冊拍賣師臧瑾主持，根據《拍賣法》的有關規定，拍賣師有宣布拍賣會開始、暫停、中止和結束的權力，有調整拍賣順序的權力，有變更競價階梯及認定競買人最高應價落槌成交的權力。
3、本次拍賣為有保留價的網絡拍賣，網拍平臺為中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn）競買者須自行履行注冊、登錄、登記競拍等相關網頁操作流程。競拍過程中若出現由于網絡延遲、服務器癱瘓等不可抗因素而造成的報價更新不同步、無法正常報價等情況時，競買人須自行承擔相關責任，與拍賣人和委托人無關，有效報價應以網頁顯示及拍賣師網上宣布的為準。
四、標的情況說明：
位于本次拍賣標的位于洛寧縣財政局7間臨街門面房，磚混結構，南北朝向，共六層，一層為商業，二至六層為宅。總建筑面積約355平方米。明細如下：
一層第1間：現狀店名聯相復印部，建筑面積40㎡；
一層第2間：現狀店名聯想專賣，建筑面積57㎡；
一層第3間：現狀店名靈犀設計，建筑面積64㎡；
一層第4間：現狀店名LABOTHERY，建筑面積64㎡；
一層第5間：現狀店名新銳科技，建筑面積40㎡；
一層第6間：現狀店名鼎立設計，建筑面積57㎡；
一層第7間：現狀店名按摩，建筑面積33㎡；
五、競買人資格：
中華人民共和國境內年滿18周歲具有民事行為能力的公民或企業法人均可參加競買。
六、競買登記手續：
競買者須自行登錄中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn）履行注冊、登錄、報名等相關網頁操作流程并交納規定數額的保證金后，方成為正式競買人。若發現競買人提供虛假證明，競買保證金不予退還。競買成功后簽署成交確認書的競買人或其委托代理人，應與辦理競買登記手續的競買人或其委托代理人身份相符，否則保證金不予退還且造成的一切后果及損失由競買人自行承擔。
七、競買保證金標準：
1、標的競買保證金為10萬元人民幣。
2、競買保證金截止3月25日17時前到賬為準。
保證金賬戶為：河南龍天拍賣有限公司
67016021400000110
洛陽農商銀行西工支行
八、拍賣結算：
拍賣會結束后，凡沒有成交的競買人，競買保證金在5個工作日內全額無息退還；成交的競買人成為買受人，買受人須按照約定與委托人簽訂《房屋租賃合同》。買受人的競買保證金沖抵成交價款，剩余部分的成交價款須按照《房屋租賃合同》中的規定支付。買受人除成交價款外還應按照成交總價5%的比例向拍賣人支付拍賣傭金，拍賣成交價款及傭金須在成交之日起5個工作日內交至拍賣人的指定賬戶。若買受人未按照上述約定時間支付成交價款及拍賣傭金的，則視其為違約并放棄拍賣的成交權。買受人繳納的競買保證金不予退還。委托人及拍賣人有權對標的再次拍賣，若再次拍賣的成交價格低于前次拍賣的，違約的買受人須補足差價。
九、標的的交接及產權變更手續辦理：
1、買受人付清全部成交價款和傭金后，須憑《拍賣成交確認書》到委托人處簽訂租賃合同,由委托人將拍賣標的移交給買受人。
2、拍賣成交后，買受人與委托人簽訂房屋租賃合同完畢，拍賣程序終結。
十、其他：
1、標的房產以現狀為準出租。
2、本須知最終解釋權歸河南龍天拍賣有限公司所有。
3、如發現拍賣人舉辦的本次拍賣會有違反《拍賣法》情況致使您的合法權益遭到侵害的，可向洛陽市市場監督管理局投訴、舉報。
舉報電話：0379-62325608
特別提示：凡參加競拍者，均視為已經完全了解上述情況，同意并自愿接受上述條件。
河南龍天拍賣有限公司
2020年3月18日
網絡拍賣規則
一、依據《中華人民共和國拍賣法》和相關法律法規以及我公司相關規定制定本規則。參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀本《網絡拍賣規則》及中國拍賣行業協會《拍賣規則》、《競買人參拍須知》，并依此對自己在拍賣活動中的行為負責。
二、中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺為本場拍賣活動指定的網絡競價平臺。有意參加競買者在網絡拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺（//paimai.caa123.org.cn/）注冊競買人帳號，并交納拍賣保證金，取得競買資格。
三、參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。
四、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知我公司。因黑客行為或用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔任何責任。
五、我公司依標的現狀進行拍賣，由于近期疫情原因，拍賣人不組織團體對標的進行現場看樣，競買人須自行對拍賣標的進行實地考察看樣并了解拍賣標的情況。競買人應對標的情況和價值進行自我判定，一經參與競買，即表示對拍賣標的有全面、充分的了解，我公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。
六、競買人一旦進入中國拍賣行業協會網絡競價大廳，即表明已接受本規則及中國拍賣行業協會《拍賣規則》和《競買人參拍須知》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。
七、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時重置限時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，以報價最高且超過保留價的競買人即為買受人，該標的的競價結束。
八、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人不得因此類情形要求我公司承擔任何賠償責任。
九、買受人應當按照約定支付成交價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十、買受人必須按約定支付拍賣價款，以全部價款劃入我公司指定賬戶后方可交割拍賣標的。
十一、應委托人要求拍賣標的撤拍時，拍賣人與競買人應無條件服從，并各自承擔由此產生的損失。
十二、網絡拍賣成交后，競買人應前往我公司簽署拍賣成交確認書并以人民幣與拍賣人結算，同時按本場拍賣會《拍賣文件》約定交納拍賣傭金。買受人必須按約定交付拍賣成交價款，否則按違約處理。
十三、本規則的最終解釋權歸河南龍天拍賣有限公司所有。
注：拍賣人：即拍賣公司；競買人：是指參加競拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應價購得拍賣品的競買人。
河南龍天拍賣有限公司
2020年3月18日
2020年3月26日拍賣會起拍價和加價幅度
位于洛寧縣財政局家屬樓一層門面房七間五年租賃權,建筑面積約355平方米。
整體起拍價95.9萬元，加價幅度為1000元或1000元的整倍數。
河南龍天拍賣有限公司
2020年3月18日
特別事項聲明
1、本次拍賣房屋租賃權房產屬于國有資產，暫未辦理房產證。
2、該標的現正在使用中，其室內裝修部分不在拍賣范圍內。
3、我公司依標的現狀進行拍賣。
河南龍天拍賣有限公司
2020年3月18日
房屋租賃合同范本
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：洛寧縣財政局
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于洛寧縣財政局家屬樓一層共七間門面房，總建筑面積約355平方米。
第二條 房屋用途
該房屋用途應根據國家法律法規、地方規章制度及相關規定 合法使用 。
第三條 租賃期限
租賃期限自簽訂合同之日起 五 年整。
第四條 租金
該房屋租金為（人民幣）_ _元整。
第五條 付款方式
由乙方向拍賣人支付第一年的房屋租金，后四年每年的房租于上年度11月31日前交付委托人指定賬戶。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起七日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 維修養護責任
1、租賃期間，房屋主體結構的日常維修由甲方承擔。
2、因乙方管理使用不善造成房屋水、電及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
3、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條 關于裝修和改變房屋結構的約定
1、租賃期間，乙方可對房屋室內外進行裝飾裝修，裝飾裝修費用由乙方承擔，但裝飾裝修不得隨意改變房屋的主體、內部結構或設置對房屋結構影響的設備。
2、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的主體、內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方同意、協商后確定，投資由乙方自理。
3、合同到期后，添加的裝修物品由乙方自行處理，甲方不負擔一切經濟損失。
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1．水、電費，按實際使用數額，以各樓層電表數為準；
2．電話費，如有，按實際使用費用由乙方承擔；
4．電梯檢驗費、保養、維修等費用由乙方承擔；
5．垃圾、物業費、門衛工資均由乙方承擔；
在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前_三_個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_兩_個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下乙方優先承租。
第十一條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1．擅自將承租的房屋轉租的；
2．拒不支付全額租金的；
3．利用承租房屋進行違法活動的；
4．故意損壞承租房屋的；
第十二條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_三_月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素等，甲方必須終止合同時，甲方提前_三_個月通知乙方，并無息退還剩余年限的租金，乙方的其它經濟損失甲方不予賠償。
第十三條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，如違約，承擔違約責任，并賠償損失。
第十四條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十五條 其它
辦公樓租賃拍賣成功后，乙方在交納租金時，需向甲方交納房屋租賃保證金（以年租金的月標準交納），待乙方辦公樓租賃期到后，經甲方驗收房屋未損壞的情況下退還租賃保證金。
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
第十六條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十七條 爭議的解決
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交當地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十八條 合同份數
本合同連同附件共_三_頁，一式_兩_份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）___________
授權代表（簽字）：_________ 授權代表（簽字）__________
_____年_____月____日 _____年_____月____日
