競買須知

                           （網絡拍賣規則）

 

    為規范網絡拍賣競買行為，依據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規的規定制定本競買須知，參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀和遵守本公司《網絡拍賣競買須知》及《中國拍賣行業協會網絡拍賣規則》等相關資料。

一、拍品目錄：

位于洛寧縣永寧大道南側建設路東側盛德國際6號樓21套抵債房產，分別是：

序號	幢號	房號	建筑面積（㎡）	起拍價（元）	加價幅度
1	6號	1-301	127.41	331300	100元或100元 整倍數
2	6號	1-303	128.69	334600
3	6號	1-401	127.41	331300
4	6號	1-402	119.18	309900
5	6號	1-501	127.41	331300
6	6號	1-502	119.18	309900
7	6號	1-503	128.69	334600
8	6號	1-601	127.41	331300
9	6號	1-602	119.18	309900
10	6號	1-603	128.69	334600
11	6號	1-701	127.41	331300
12	6號	1-702	119.18	309900
13	6號	1-703	128.69	334600
14	6號	1-801	127.41	331300
15	6號	1-802	119.18	309900
16	6號	1-902	119.18	309900
17	6號	1-903	128.69	334600
18	6號	1-1001	127.41	331300
19	6號	1-1002	119.18	309900
20	6號	1-1103	128.69	334600
21	6號	1-1201	127.41	331300
合計			2625.68

1、標的以現狀進行拍賣，競買人應對拍賣標的的現狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并自行咨詢當地行政管理部門，充分估算拍賣所產生的各種費用，承擔投資風險。洛陽市西工區打擊和處置非法集資工作領導小組（以下簡稱“委托人”）及河南龍天拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）不承擔任何擔保責任。

2、拍賣資料中所提供的面積數據僅供競買人參考，買受人在辦理上述拍賣標的權證變更登記時，房地產坐落地、界址等，如與上述列明的數據、表述或拍賣文件中其他備查資料內容不一致的，無論差異多少，均以有權部門核定為準，不影響本次拍賣的成交價格和成交結果。

3、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。

二、標的展示時間：

    公告之日起至2020年 5月20日 12 時

三、拍賣方式：

1.根據《中華人民共和國拍賣法》及《拍賣管理辦法》的有關規定，本次拍賣會遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則和價高者得的規則，由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有宣布拍賣會開始、暫停、中止和結束的權力，有調整拍賣順序的權力，有變更競價階梯及認定競買人最高應價是否成交的權力。

2.本次拍賣為有保留價的網絡拍賣，網拍平臺為中拍平臺（）競買人須自行履行注冊、登錄、登記競拍等相關網頁操作流程。競拍過程中若出現由于網絡延遲、服務器癱瘓等不可抗力因素而造成的報價更新不同步、無法正常報價等情況時，競買人須自行承擔相關責任，與拍賣人和委托人無關，有效報價應以網頁顯示及拍賣師網上宣布的為準。

3.本次拍賣會通過中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn）采用網絡增價拍賣方式進行競價，自由競價時間10分鐘，限時競價時間5分鐘 。

四、競買人資格：

中華人民共和國境內具有獨立民事行為能力的公民及中國境內合法續存、正常經營的企業均可參加競買。

競買人須在2020年 5 月20 日17時前攜帶競買保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣人處辦理競買手續。

五、競買保證金標準：

競買人交納5萬元保證金，可參加任意一個標的競買，但僅能成交一個標的，若成交一個標的，將凍結其他標的的競買權限。

六、保證金和成交價款賬戶：

河南龍天拍賣有限公司

    67016021400000110

洛陽農商銀行西工支行

競買保證金應由競買人銀行賬戶直接轉賬或匯款，不接受代交、代付。

上述手續必須于2020年 5 月 20日下午17時前完成（以到賬時間為準），若因任何一項不完善或不符合要求，拍賣人有權不通過資格審核，保證金將不計息退還。

七、拍賣結算：

1.拍賣成交后,競買人身份轉化為買受人，買受人于拍賣會前交納的競買保證金轉化為成交價款。

2.買受人應于拍賣成交后3日內（含拍賣日）到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》。7個工作日內（含拍賣當日）將成交價款余款及拍賣傭金交入我公司指定賬戶。

3.買受人未按約定時間簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》，未按約定時間支付成交價款及拍賣傭金的將視為違約，所交納的競買保證金不予退回。根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定：拍賣法買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

4.未拍賣成交的競買人所交納的競買保證金,于拍賣會結束后三個工作日內全額無息退還給競買人。

5. 買受人付清全部成交價款和傭金后,須憑《拍賣成交確認書》和洛陽市西工區人民法院出具的相關法律文書和相關資料辦理產權轉移，所產生的全部稅費由買受人自行承擔。

本次拍賣為現狀拍賣,買受人應以拍前展示現狀接收成交拍賣標的。

八、1.拍賣人為方便競買人參加網絡競價活動，在網上發布與標的相關的圖片及其資料僅供參考。競買人不應僅依賴圖片對標的的狀況做出判斷，競買人進入本次網絡競價頁面，即表明已完全了解標的的一切現狀，同意遵守本《網絡競價規則》的規定和業務程序，并愿承擔一切法律責任，未查驗標的現狀參加競買人責任自負。拍賣人及委托人不承擔網絡競價標的的任何瑕疵擔保責任。
    2.委托人及拍賣人有權對標的的有關情況（包括但不限于起拍價、保留價、競價階梯、競價時間、標的競價的順序、有關圖像、文字資料）在標的未開始競價之前進行修改和解釋，競買人應當予以充分理解并在競價過程中注意修改條款內容。一經成交確認，買受人不得以任何理由反悔。
    3.拍賣標的因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件發生使網絡拍賣暫停或終止的，委托人及拍賣人不承擔任何責任。

4.拍賣成交后，委托人、拍賣人協助買受人進行拍賣標的的移交，辦理相關法律手續。交接后所發生的一切經濟責任和法律責任均由買受人承擔。

5.競買人一旦參加競拍，即表示接受標的一切現狀和本規則的全部條款，并對自己的競拍行為負法律責任，不得在成交后以不了解為理由反悔，一經成交確認，委托人、拍賣人及“中拍網”在線拍賣平臺不承擔因拍賣標的的瑕疵或可能存在瑕疵的任何責任。
    6.標的網絡競價以實物現狀為準。成交一經確認，所發生的與成交標的有關的全部費用與責任均由買受人承擔，委托人與拍賣人不承擔任何費用及責任。

九、網絡競買風險聲明：

1.因注冊信息不準確、資料提供不完善、競買保證金交納不及時，造成申請人賬號不能被審核通過，從而不能登錄競價大廳，拍賣人不承擔任何責任。

2.競買人的競買賬號和密碼因泄露、丟失、遺忘而產生的一切后果，由競買人自行承擔，拍賣人不承擔任何責任。

3.由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，或因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，拍賣人不承擔任何責任。

4.對于因不可抗力或系統程序不能控制的因素導致服務中斷、報價中斷或其他缺陷，拍賣人不承擔任何責任。

十、特別注意事項

1.本次拍賣標的位于洛寧縣永寧大道南側建設路東側盛德國際6號樓21套抵債房產，均按現狀拍賣（包括瑕疵及其他缺陷）。

2.本次拍賣標的受洛陽市西工區打擊和處置非法集資工作領導小組委托拍賣人河南龍天拍賣有限公司依法公開拍賣，委托人向拍賣人提供如下資料：

⑴于2018年4月17日由河南省洛陽市中級人民法院查封，并出具（2018）豫03執111號執行裁定書。

⑵于2019年5月30日由河南省洛陽市中級人民法院將拍賣標的依法裁定給河南廣融投資擔保有限公司名下。并出具了（2018）豫03執111號之二執行裁定書。

⑶河南省洛陽市西工區人民法院于2019年11月6日出具的(2017)豫0303執4號之一執行裁定書，將拍賣標的予以查封。

⑷豫凱評報字【2020】第024號資產評估報告書。

⑸拍賣標的原始產權證明材料為洛陽格盛德房地產開發有限公司名下的：商品房預售許可證復印件、洛寧縣國用2010第0029號土地使用權證復印件、建設用地規劃許可證復印件、建設工程規劃許可證復印件、建筑工程施工許可證復印件。

3.本次拍賣會采用網絡增價的拍賣方式進行公開拍賣。

4.本次拍賣會資料中對拍賣標的的文字及數據說明僅供競買人參考。競買人應在拍賣會前對拍賣標的進行實地勘察，了解拍賣標的的產權狀況及拍賣標的的瑕疵。

5.本次拍賣標的均以現狀拍賣，拍賣成交后均以現狀進行拍賣標的移交。

6.拍賣成交后，拍賣人向買受人出具拍賣成交確認書，委托人、拍賣人向買受人移交拍賣標的，辦理相關法律手續。

7.拍賣成交后，買受人承擔產權過戶時所產生的全部稅費。

8.買受人接收拍賣標的后，自行承擔拍賣標的的物業費、水費、電費、暖氣費等。

9.拍賣成交后，待辦證條件成熟后，買受人憑拍賣人出具的拍賣成交確認書和洛陽市西工區人民法院出具的執行裁定書辦理產權過戶。

本規則的最終解釋權歸河南龍天拍賣有限公司所有。

特別提示：凡參加競拍者，均視為已經完全了解上述情況，同意并自愿接受上述條件。

             河南龍天拍賣有限公司