競買須知
（網絡拍賣規則）

根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》等法律、法規、規章有關規定，確保網絡拍賣公開、公平、公正、誠實守信地進行。

一、標的展示：

1、本次拍賣在中拍平臺（）上進行。競買人可以自行或在拍賣人的統一組織下對拍賣標的進行實地勘察，咨詢、了解拍賣標的物及拍賣活動的詳細情況。競買人一經辦理競買手續，參加競價，即視為已完全了解有關拍賣活動的全部內容，認可拍賣標的現狀，并應承擔參加網絡拍賣所產生的一切法律后果。

2、依據《拍賣法》及有關法律規定，拍賣人將按拍賣標的展示現狀進行拍賣，對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。競買人在競拍前須認真考察，充分了解有關拍賣標的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。

3、拍賣標的資料是對拍賣標的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對拍賣標的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。

二、標的情況說明：

本次拍賣標的詳細情況及參考價如下，競買人須認可以下標的參考價方能繳納競買保證金參加競買：

1、位于瀍河區啟明東路44號2幢1-402房產，起拍價3965元/㎡，保證金10萬元，加價幅度為每平方10元或10元整倍數。

房屋所有權證號為：洛市房權證（2006）字第X379467號，總層數為7層，所在層數4層，混合結構，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權證號為：洛市國用（2009）第01001180號，土地使用權面積為32.6㎡，地類為住宅，土地性質為出讓。

2、位于瀍河區啟明東路44號2幢1-502房產，起拍價3893元/㎡，保證金10萬元，加價幅度為每平方10元或10元整倍數。

房屋所有權證號為：洛市房權證（2006）字第X379468號，總層數為7層，所在層數5層，混合結構，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權證號為：洛市國用（2009）第01001181號，土地使用權面積為32.6㎡，地類為住宅，土地性質為出讓。

3、位于瀍河區啟明東路44號2幢2-501房產，起拍價3893元/㎡，保證金10萬元，加價幅度為每平方10元或10元整倍數。

房屋所有權證號為：洛市房權證（2006）字第X379469號，總層數為7層，所在層數5層，混合結構，建筑面積為126.15㎡。

土地使用權證號為：洛市國用（2009）第01001182號，土地使用權面積為32.6㎡，地類為住宅，土地性質為出讓。

4、位于澗西區西苑路26號10幢20商業用房，起拍價10700元/㎡，保證金20萬元，加價幅度為每平方10元或10元整倍數。

房屋所有權證號為：洛房權證市字第00053147號，該房產總層數8層，所在層數1層，混合結構，建筑面積為168.35㎡；

土地使用權證號為：洛市國用（2010）第04004652號，土地使用權面積為37.5㎡，地類為批發零售用地，土地性質為出讓。

三、拍賣方式：

本次拍賣采取增價拍賣的方式。

四、競買人資格：

凡中華人民共和國具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

五、辦理競買登記手續申請

1、中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺為本場拍賣活動指定的網絡競價平臺。有意參加競買者在網絡拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國拍賣行業協會網絡拍賣中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn/）注冊競買人帳號，交納競買保證金，并到拍賣人處辦理競買手續。（競買人須認可本次拍賣標的起拍價后，方可繳納競買保證金，辦理競買手續）

2、參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

3、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知我公司。因黑客行為或用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔任何責任。

4、競買人一旦進入中國拍賣行業協會網絡競價大廳，即表明已接受本規則及《網絡競買須知》和《競買協議》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

5、競買人必須在2021年11月29日17時前向指定銀行賬戶（賬戶名稱:河南龍天拍賣有限公司，賬號：67016021400000110 ，開戶行：洛陽農商銀行西工支行）（以實際到賬為準）。

若競拍不成交，競買保證金于拍賣會結束后五個工作日內全額無息退還。

六、競買人競買帳號、密碼的使用：

競買人可以隨時進入平臺修改密碼，凡以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

七、拍賣結算、標的交割及產權變更手續辦理：

1、拍賣成交后，買受人于拍賣會前所交納的競買保證金沖抵拍賣成交價款。

2、買受人須在拍賣之日起2個工作日內到拍賣人處簽署書面《拍賣成交確認書》， 7個工作日內（含拍賣成交當日）將所有成交價款及競買合同中約定的拍賣傭金一次性轉入拍賣人賬戶。逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認書》、未按規定支付全部款項的屬于違約。所交納的競買保證金將不予退還，同時按《拍賣法》第三十九條承擔相應的法律責任。

3、本次拍賣的標的依據《拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等有關法律法規執行。拍賣成交后，買受人付清全部款項（包含拍賣成交價款及傭金）后，須憑《拍賣成交確認書》及交款憑證等證明材料到委托人處辦理標的交接手續，委托人配合買受人辦理房產過戶手續，過戶時所產生的相關費用及稅費均由買受人承擔。

4、買受人收到委托人出具的產權過戶相關證明材料后應在60日內完成過戶。

5、買受人應按房地產及稅務部門的相關規定辦理房產過戶手續。

6、在辦理標的移交時，買受人需簽署拍品及其附屬品的移交清單。

八、特別聲明：

1.在拍賣活動中為體現公開、公平、公正的拍賣原則，意向競買人若被列入法院、稅務部門、銀行失信名單中，將取消其競買資格。

2.在網絡拍賣會舉行過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡多個競買人無法在網上出價的時，拍賣師有權宣布拍賣會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位競買人定時繼續舉行拍賣會，原網上保留的應價繼續有效。

3.若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。

4.由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求網絡平臺運營方及拍賣人承擔任何賠償責任。

5.競買人在中拍平臺（）上競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。

6.網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

7.拍賣會開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會不能進行，拍賣人有權中止或終止此次拍賣活動，并于拍賣中止或終止后五個工作日內全額無息退回競買人已交納的競買保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。

九、標的瑕疵告知及免責聲明

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

2.本次拍賣標的位于位于澗西區西苑路26號10幢20商業用房，目前部分尚在租賃期，租約期限至2022年2月29日止,原承租人在同等條件下享有優先購買權。

3.本次房產以現狀拍賣，拍賣人不承擔標的瑕疵擔保連帶責任，競買人應當對房產的位置、面積和權屬等情況進行充分了解和盡職調查。競買人一經應價，即表明認可和接受拍賣標的一切現狀和瑕疵。拍賣人對拍賣標的所做的介紹和評價，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的任何形式的擔保。

4.標的房產位置來源于委托人提供或相關證件記載，可能與當前實際地址有所出入，房產以實際現狀地址為準；

5.上述拍品瑕疵系委托方根據目前已知情況披露的，委托人和拍賣人不能保證拍品真偽或者品質，對拍品已知及潛在的瑕疵不承擔擔保責任；

6.拍賣人已提示競買人充分了解拍品的瑕疵及風險，已認真了解拍品的現狀情況，拍賣成交即表示競買人接受拍品現狀，自愿承擔拍品的瑕疵及風險；

7.本次拍賣是以拍品的現狀進行拍賣。現狀是指拍賣人拍賣時拍品的既存、現行狀態，買受人應自行了解拍賣標的的實際情況（包括但不限于面積、數量、質量、瑕疵等狀況），標的的面積、數量、質量、瑕疵等實際狀況與權屬證書等相關鑒定資料記載不相符的，均以實際現狀為準，按現狀拍賣。委托人不承擔因相關資料記載與實際現狀不符導致拍賣標的無法過戶而給買受人造成的各種經濟損失，包括資金占用損失。

8.本次拍賣的房產均以標的現狀進行拍賣。拍賣人所提供的房產面積僅供參考，不作為任何承諾及房產買賣計價的依據，房產面積的準確數字以房管部門實際測量為準。若拍賣人提供的數字與房管部門測量存在誤差均不再進行多退少補，提請競買人注意。

9.拍賣人、委托人不對拍賣標的品質進行任何擔保，請競買人謹慎競拍。

十、如發現拍賣人舉辦的本次拍賣會有違反《拍賣法》情況，致使您的合法權益遭到侵害的，可向洛陽市市場監督管理局舉報。

河南龍天拍賣有限公司