競 買 須 知

一、拍賣標的：

洛陽市城市陽臺體育場地及配套用房等經營項目兩年租賃權。

二、標的情況說明：

標的1、足球場館及體育配套用房經營項目，其中足球場館面積4704.9㎡，配套用房為北B2-101號，面積773.9㎡。

標的2、網球場館及體育配套用房經營項目，其中網球場館面積1273.2㎡，配套用房為北B1-106、北B1-107號，面積507.9㎡。

標的3、籃球場館及體育配套用房經營項目，其中籃球場館面積1824.1㎡，配套用房為北B1-102、北B1-103，面積285.1㎡。

標的4、兒童游樂場地及配套用房經營項目，其中兒童游樂場館面積898.26㎡，配套用房為北B1-108、北B1-109、北B1-110、北B1-111、北B1-113、北B1-114、北B1-115，面積2146.7㎡。

三、標的展示：

1、本次拍賣是在中拍平臺（）上進行的。競買人須自行在規定的時間內對拍賣標的進行實地勘察，咨詢、了解拍賣標的物及拍賣活動的詳細情況。競買人一經辦理競買手續，參加競價，即視為已完全了解有關拍賣活動的全部內容，認可拍賣標的現狀，并應承擔參加網絡拍賣所產生的一切法律后果。

2、依據《拍賣法》及有關法律規定，拍賣人將按拍賣標的展示現狀進行拍賣，對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。競買人在競拍前須認真考察，充分了解有關拍賣標的瑕疵狀況等事項，成交之后不得再以此為由提出任何異議。

3、拍賣標的資料是對拍賣標的的一般性介紹。拍賣人或其代理人對拍賣標的任何方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。

四、拍賣方式：

本次網絡拍賣采取增價方式分標進行拍賣，拍賣標的起拍價及加價幅度詳見拍賣文件。

五、競買人資格：

1、具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可報名。

2、企業法人需提交相關的合法執照原件和復印件(復印件加蓋公章)。

3、自然人需提供身份證原件和復印件（需本人簽字）。

4、競買人需提交征信證明（企業提供企業征信、自然人提交個人征信證明）。

5、本次拍賣標的項目不接受聯合體報名。

6、競買人須認可各拍賣標的起拍價后，方可繳納競買保證金參加拍賣，在拍賣會上因無人出價導致拍賣標的流拍的，競買人所繳納的競買保證金的20%將不予退還。

六、辦理競買登記手續申請：

1、中國拍賣行業協會網絡拍賣平臺為本場拍賣活動指定的網絡競價平臺。有意參加競買者在網絡拍賣會開始前，憑本人身份證或其他有效證件在中國拍賣行業協會網絡拍賣中拍平臺（//paimai.caa123.org.cn/）注冊競買人帳號，繳納競買保證金，并到拍賣人處辦理競買手續（競買人須認可本次拍賣標的起拍價后，方可繳納競買保證金，辦理競買手續）。

2、參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

3、競買人一旦進入中拍平臺網絡競價大廳，即表明已接受本規則及《競買須知》和《競買協議》，如您并不完全知曉或認同全部網上拍賣規則及網上拍賣流程的，請勿點擊“同意”和/或“確定”。一經點擊確認，即視為您已無條件接受其約束，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

4、有意競買者請于11月27日17時前向我公司提交報名資料，由拍賣人審核通過后，于12月1日17時前向我公司賬戶：河南龍天拍賣有限公司，賬號：67016021400000110，開戶行：洛陽農商銀行西工支行）繳納規定數額的競買保證金（以到賬時間為準），辦理競買手續。

5、若競拍不成交，競買保證金于拍賣會結束后3個工作日全額無息退還。

七、競買人競買帳號、密碼的使用：

競買人可以隨時進入平臺修改密碼，凡以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

八、拍賣結算：

1、拍賣成交后，競買人身份轉化為買受人，買受人須在成交之日起三個工作日內到拍賣人處現場簽署書面《拍賣成交確認書》，買受人于拍賣會前所繳納的競買保證金轉化為履約保證金。拍賣成交后，履約保證金由拍賣人轉付至委托人指定賬戶。

2、買受人在成交后七個工作日內將拍賣成交標的規定款項及拍賣成交價1%的拍賣傭金一次性轉入指定賬戶。買受人逾期或拒絕簽署《拍賣成交確認書》，未按規定支付拍賣款項的屬于違約，所繳納的競買保證金將不予退還，同時按《拍賣法》第三十九條承擔相應的法律責任。

3、拍賣成交后，買受人需向中拍平臺另付本次拍賣成交價款0.15%的軟件使用費（最高上限10萬元）。

九、標的的移交及手續辦理：

1、本次拍賣為現狀拍賣，買受人應以拍前展示現狀接收成交標的。

2、拍賣成交后，買受人需一次性支付拍賣成交價款1%的拍賣傭金，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認書》，與委托人簽訂《經營租賃合同》。

3、買受人在三個工作日與委托人簽訂《經營租賃合同》，由委托人將標的移交給買受人。成交價款付款方式以委托人與買受人簽訂的《經營租賃合同》內容為準。標的移交過程中所發生的與成交標的有關的全部費用與責任均由買受人承擔。

十、特別聲明：

1、在拍賣活動中為體現公開、公平、公正的拍賣原則，意向競買人若被列入法院、稅務部門、銀行失信名單中，將取消其競買資格。

2、在網絡拍賣會舉行過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡多個競買人無法在網上出價的時，拍賣師有權宣布拍賣會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位競買人定時繼續舉行拍賣會，原網上保留的應價繼續有效。

3、若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。

4、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求網絡平臺運營方及拍賣人承擔任何賠償責任。

5、競買人在中拍平臺（）上競價時須注意以下規定：限制的出價時間及競價階梯。

6、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

7、拍賣會開始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍賣會不能進行，拍賣人有權中止或終止此次拍賣活動，并于拍賣中止或終止后三個工作日內全額無息退回競買人已交納的競買保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。

十一、本規則的最終解釋權歸河南龍天拍賣有限公司所有。

注：拍賣人：即拍賣公司；競買人：是指參加競拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應價購得拍賣品的競買人。

特別事項聲明

一、本次拍賣標的以展示期間現狀進行拍賣。拍賣成交后，具體面積以委托方與買受人簽訂的《租賃合同》為準。

二、本次拍賣標的經營項目事項告知：

1、本次拍賣標的拍賣成交后，在租賃期內，原買受人不得將成交標的的任何部分或全部轉讓、轉租、轉借、分租、轉包、合作或者以其他任何方式交由第三方擁有實際控制權。否則委托人有權收回租賃權，并追究買受人相關法律責任和經濟責任。

2、拍賣成交后，三個體育場館及一個兒童游樂場地的成交款按年支付，第一年成交款在拍賣成交后七個工作日內交付到委托人指定賬號；第二年租金按委托方要求支付。各場館的配套用房成交款支付方式為押一付三，具體要求以委托人與買受人簽訂的《經營租賃合同》內容為準，拍賣人不再介入。

3、拍賣成交后，物管費由委托方收取。各場館物管費收費標準3元/㎡/月，配套用房物管費16元/㎡/月，費用支付時間及方式以委托人與買受人簽訂的《經營租賃合同》內容為準，拍賣人不再介入。

4、拍賣成交后，投入使用前各體育場館需建造防護欄，由買受人提供預算及設計圖，建造標準不得低于網球館現狀防護欄。設計圖交由委托方審核通過后按設計圖進場施工，且建造費用不得超出預算。合同期內，委托人逐年將預算費用抵扣租賃費或物業費。合同期滿后，防護欄所有權歸委托人所有。

5、體育場館每周不低于兩個半天免費提供給社會公益開放，具體日期可與委托人商榷后確定。

三、本次拍賣所有標的買受人需為經營所需的設備、儀器、產品、場所等購買保險，買受人在經營場所內所發生的財產、人身等損失均由買受人自行承擔，若發生事故的同時給委托方也造成損失的（包括但不限于財產、人身、名譽等），相關責任也由買受人承擔。

四、拍賣成交后，買受人付清規定款項及傭金后，憑《拍賣成交確認書》到委托人處簽訂《經營租賃合同》及辦理標的移交手續。拍賣標的移交過程中所發生的與成交標的有關的全部費用與責任均由買受人承擔。委托人、拍賣人不承擔任何費用及責任。

五、在經營租賃期間，標的物出現任何安全事故和造成人員及財產損失由買受人承擔全部責任，與委托人無關，因此給委托人造成損失，買受人承擔賠償責任。

六、拍賣人將已知瑕疵已告知競買人，未知瑕疵由競買人自行查勘。拍賣成交后，拍賣人、委托人均以拍賣標的現狀進行交接，買受人不得因拍賣標的的瑕疵狀況拒絕接收拍賣標的。否則由此造成的一切經濟責任和法律責任均由買受人承擔。未盡事宜，以委托人與買受人簽訂的租賃合同為準。

拍賣標的起拍價及加價幅度

標的1、足球場館及配套用房經營項目，其中足球場館面積4704.90㎡，配套用房面積773.90㎡，起拍價每年23.6萬元，加價幅度500元或500元的倍數。

標的2、網球場館及體育配套用房經營項目，其中網球場館面積1273.20㎡，配套用房面積507.90㎡，起拍價每年22.55萬元，加價幅度500元或500元的倍數。

標的3、籃球場館及體育配套用房經營項目，其中籃球場館面積1824.10㎡，配套用房面積285.1㎡，起拍價每年15萬元，加價幅度500元或500元的倍數。

標的4、兒童游樂場地及配套用房經營項目，其中兒童游樂場館面積898.26㎡，配套用房面積2146.7㎡，起拍價每年92.5萬元，加價幅度500元或500元的倍數。

河南龍天拍賣有限公司

2024年11月25日